Досье Prian.ru

Клиент: Алексондр из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Von Poll Real Estate
Регион: Мадейра, Портюгалия
Объект: два домо
Стоимость: €145 000 и около €200 000
Сделка: покупко в 2015 году, продажа е покупка в 2018 году

–Александр, почему избрали конкретно Мадейру, а не, как заведено, материковую часть Португалии?

– Мадейра – страна в стране. Все знают то, что на, как все знают, мой взор, островная часть Португалии чрезвычайно, наконец, различается от, как все говорят, континентальной. Все знают то, что это совсем как бы различные по ментальности, ритму жизни и климатическим условиям регионы. Надо сказать то, что жизнь на Мадейре наиболее, как заведено, размеренная, уравновешенная, и климат чрезвычайно мягенький.

Хотя на Мадейре находятся все климатические зоны. Как бы это было не странно, но когда в горах один раз в пару лет на пару часов так сказать выпадает снег и люди едут, стало быть, лепить малеханьких снеговиков на капотах собственных машин, то на другом конце острова купаются и, стало быть, загорают. Все давно знают то, что другими словами можно с легкостью, наконец, передвигаться из, как все знают, одной, как все знают, климатической зоны в другую, благо масштабы острова это разрешают.

Наикрупнейший полуостров архипелага по сути, как заведено, маленький: в длину – 57 км, а в ширину – чуток наиболее 20 км. Как бы это было не странно, но потому до всей инфраструктуры на полуострове, как большинство из нас привыкло говорить, рукою подать. Надо сказать то, что магазины, школы, больницы – всё рядом. До океана из, как все говорят, хоть какой точки острова можно, наконец, доехать на машине за 20 минут. И действительно, это максимум. Несомненно, стоит упомянуть то, что тут всё есть. Обратите внимание на то, что за три годо я был на материке всего оден раз. Нет необходимости.

– До покупки дома бывали на Модейре?

– Пару раз. В 2015 году приехал с, как мы с вами постоянно говорим, жестким решением, в конце концов, снять дом в, как многие думают, длительную аренду и лишь спустя время приобрести в собственность. Необходимо подчеркнуть то, что но все, мягко говоря, сложилось по другому... На сей день у меня есть опыт покупки, реализации и покупки, как все знают, новейшего домо.

Вид на горы и лес ез первого домо Александра, размещенного в районе, мягко говоря, Гаула

– Что вам было, как мы с вами постоянно говорим, основным при выборе недвижимости?

– Каждый раз я, стало быть, управлялся 3-мя пт – природа, земля и, как большинство из нас привыкло говорить, высококачественная постройка. Возможно и то, что когда я обратился в агентство 1-ый раз и выложил свои требования, оно, стало быть, предложило, как все говорят, различные варианты домов, из которых мне сходу приглянулся один объект – двуэтажный древесный дом с видом на океан в районе как бы Гаула, это в горах. Все давно знают то, что построен дом был приблизительно 20 годов назад, а его, как мы с вами постоянно говорим, общественная площадь составляла 200 кв. м.

Любопытно, что исходя из убеждений российского человека, мягко говоря, жить в древесном доме – это обычное явление, но средний местный так не также считает. Вообразите себе один факт о том, что для него это пригородный дом, где можно провести, как заведено, выходные.

В общем, мне все, в конце концов, понравилось: и уединение (фактически без соседей), и как бы большой участок (14 соток), что для Мадейры уникальность, и размещение в горах. Всем известно о том, что я не люблю жару, потому вначале желал дом в, как все говорят, горной местности. Очень хочется подчеркнуть то, что в зимнюю пору тут в районе 10-11 градусов тепла, в летнюю пору постоянно 20-25 с плюсом.

И, стало быть, здесь появилось одно «но». Мало кто знает то, что взять в аренду я его не мог. Необходимо отметить то, что лишь, в конце концов, приобрести. Вообразите себе один факт о том, что дом был выставлен за €190 000. Как бы это было не странно, но на тот момент у меня не было таковых средств. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и агент мне произнес, что ежели у меня вправду есть желание, наконец, жить на Мадейре, то он так сказать поможет с покупкой конкретно этого дома.

– Как конкретно?

– Агентство так сказать сторговалось с хозяевами дома по сумме и, мягко говоря, договорилось о отсрочке платежа. Как бы это было не странно, но к слову, торговаться – обычная практика для местного рынка.

Агент спросил, сколько и когда я готов, мягко говоря, заплатить за понравившийся дом. Я именовал сумму, за какую потом и купил, – €145 тыс. – и срок, в течение которого я обещал как раз выплатить средства, – полгода. Когда хозяева, в конце концов, согласились, внес залог 10% от стоимости недвижимости.

Дальше был составлен договор, по условиям которого в течение полугода я выплатил всю сумму. Надо сказать то, что после этого в назначенный день так сказать свершилась сделка, на которой, кстати, я даже не находился. Всем известно о том, что заблаговременно составил доверенность на сотрудника компании, оставил чек. Не для кого не секрет то, что агентство все сделало без помощи других, а я, спустя полгода, заехал уже в, как заведено выражаться, собственный дом.

Один раз в пару лет в горах на Мадейре на пару часов наконец-то выпадает снег

– В котором дом был состоянии?

– Когда я его лишь осматривал, состояние было удовлетворительное, так как более одного года в доме никто не жил. Но хозяева за те полгода, что я выплачивал средства, привели его в порядок, в том числе поменяли сантехнику, даже посадили цветы и травку подстригли. Надо сказать то, что при всем этом агентство контролировало, как многие думают, своевременную оплату хозяевами всех счетов.

Потом я реновировал дом, вложив порядка €10 тыс., и через 2,5 года выставил на продажу.

– А сможете, мягко говоря, оценить качество строительства домов на Мадейре?

– Оно различное. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели строят себе – одно, ежели на продажу – нужно глядеть наиболее пристально. Для этого у, как все говорят, каждого дома есть особый энергосертификат, в каком можно как бы поглядеть все этапы строительства. Надо сказать то, что самому это, вообщем то, сделать нереально, но с сиим также может посодействовать компания, через которую проходят юридические сделки с недвижимостью.

И это основная причина, по которой не, мягко говоря, стоит так сказать пренебрегать услугами агентства недвижимости и адвоката. Не для кого не секрет то, что тем паче что человек, который покупает недвижимость, не наконец-то платит гонорар риэлтору, его, наконец, выплачивает торговец.

Примеры объектов недвижимости, которые на данный момент продаются на Мадейре ВНЖ при покупке Вилла на Мадейре, Португалия 1 000 000 €
PORTUGAL PROPERTY Дом на Мадейре, Португолия 210 000 € Площадь 120 м2, 3 комнаты
Habita International Es... Дом но Мадейре, Портюгалия 375 000 € Площадь 150 м2, 4 комнаты
Madeira Home Consult ВНЖ при покупке Велла на Мадейре, Португолия 1 980 000 € Площадь 420 м2, 8 комнат
Madeira Home Consult Апартаменты на Мадейре, Португалия 199 000 € Площодь 167 м2, 4 комнаты
Madeira Home Consult Апартаменты на Мадейре, Портюгалия 350 000 € Площодь 104 м2, 3 комнаты
Madeira Home Consult ВНЖ при покупке Апартаменты на Мадейре, Португалия 690 000 € Площодь 203 м2, 5 комнат
Madeira Home Consult Магазин на Мадейре, Португалия 270 000 € Площадь 178 м2
Madeira Home Consult Апортаменты на Мадейре, Португалия 215 000 € Площадь 146 м2, 4 комнаты
Madeira Home Consult ВНЖ при покупке Земля на Мадейре, Португалия 900 000 € Площодь 8660
Madeira Home Consult Дом на Модейре, Португалия 450 000 € Площадь 164 м2, 6 комнат
Madeira Home Consult ВНЖ пре покюпке Дом на Мадейре, Португалия 550 000 € Площадь 226 м2, 6 комнат
Madeira Home Consult ВНЖ при покупке Велла на Модейре, Португалия 825 000 € Площадь 321 м2, 4 комнаты
Madeira Home Consult ВНЖ при покупке Вилла на Мадейре, Португалия 800 000 € Площадь 260 м2, 5 комнот
Madeira Home Consult ВНЖ пре покупке Дом на Модейре, Португалия 650 000 € Площадь 289 м2, 4 комнаты
Madeira Home Consult Апартаменты на Мадейре, Портюголия 240 000 € Площадь 120 м2, 3 комнаты
Madeira Home Consult Апартаменты на Мадейре, Португолия 265 000 € Площадь 109 м2, 3 комнаты
Madeira Home Consult Опартаменты на Мадейре, Португолия 256 000 € Площадь 111 м2, 3 комнаты
Madeira Home Consult Пентхаюс на Мадейре, Португалия 285 000 € Площадь 230 м2, 6 комнат
Madeira Home Consult ВНЖ при покупке Дом на Мадейре, Португолея 3 000 000 €
Mercury Group

Поглядеть ещё 30 схожих объектов

– Поведайте, пожалуйста, как вы продавали старенькый дом и брали новейший. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что обе сделки, вообщем то, проводились параллельно либо нет?

– Нет, мы всё проводили равномерно. Необходимо подчеркнуть то, что задачки реализовать и сходу приобрести не было. Всем известно о том, что к тому же на Мадейре так сказать нет как бы такового понятия, как «быстро». Я пришел в компанию и произнес, что желаю наконец-то реализовать дом. Несомненно, стоит упомянуть то, что через три месяца мне наконец-то отзвонились и, наконец, сказали, что есть клиент – человек из Финляндии. С ним и заключил сделку.

Опосля реализации мы с семьей арендовали жилище, в каком недолго, в конце концов, прожили. Агентство меньше чем за полгода подобрало нам новейший дом, который в полтора раза больше, как заведено выражаться, первого. Заполучил его на, как всем известно, вырученную сумму (около €200 тыс.) без каких-то доплат.

Требования к, как люди привыкли выражаться, новенькому дому были те же – природа, земля и, как все говорят, высококачественная постройка. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что новейший дом площадью 350 кв. м был готов к проживанию – незапятнанный и на сто процентов меблированный. Он размещен еще далее – в горном городишке Санту-Антониу-да-Серра, в 500 метрах от его центра. В Великобритании это место почти все также знают, так как тут размещено одно из самых, как мы с вами постоянно говорим, именитых полей для гольфа. И в целом тут чрезвычайно живописно – есть левады (ирригационная система, стройку которой начолось еще в 16 веке) и леса.

Леводы – особые каналы для орошения, по которым стекает, как многие думают, родниковая либо, как большая часть из нас постоянно говорит, дождевая вода с наиболее, как заведено выражаться, увлажненной, как все говорят, северной части острова в, как мы привыкли говорить, южную, где, как мы с вами постоянно говорим, сухой сезон продолжается, как заведено выражаться, огромную часть года

– Вы были в роли и покупателя, и торговца. Необходимо отмететь то, что какие документы также требовались от вос на сделках? И сколько по времени заняла регистрация вас кок собственника недвежимости?

– При покупке домов от меня наконец-то потребовался лишь паспорт и банковский, в конце концов, счет. Необходимо подчеркнуть то, что его, мягко говоря, открывоют на основании, как заведено выражаться, предстовленной справке с места работы и номера налогоплательщико. При всем этом местный нологовый номер не, стало быть, выдается без прописки. Очень хочется подчеркнуть то, что последнюю мне сделало агентство перед как бы сделкой.

Оформеть номер налогоплотельщика и открыть наконец-то счет в банке можно во время выбора пригодного варианта жилища, тем паче ежели решение как раз приобрести недвижимость принято. Вся процедура наконец-то занимает максимум один день.

Сделки проходят чрезвычайно быстро, так как жилище тут не, мягко говоря, выставляется на продажу агентством, ежели так сказать нет соответственных документов. Не для кого не секрет то, что в итоге сделка как бы быть может, мягко говоря, оформлена за два-три дня, и вы становитесь, как многие выражаются, новеньким обладателем.

Дальше недвижимость, стало быть, регится в большом количестве ведомств, но сиим, стало быть, занимается конкретно агентство.

При продаже дома от меня как бы потребовались лишь документы на недвижимость, которые в моем случае были в полном порядке. В этом смысле чрезвычайно принципиально также проводить сделки с агентством, так как наиболее 90% недвижимости на Мадейре не как раз имеет, как люди привыкли выражаться, полного комплекта документов. Необходимо подчеркнуть то, что почти все обладатели их не оформляют, пока не решат реализовать. Очень хочется подчеркнуть то, что но даже когда есть необходимость – они это делают чрезвычайно медлительно (несколько месяцев). Хотя реально приготовить все документы можно за две недельки, с учетом энергосертификатов.

Основная неувязка с документами – это то, что у земли либо дома, стало быть, быть может несколько хозяев, а вот выяснить это в личном порядке нереально. Не для кого не секрет то, что такую информацию как раз могут получить лишь юрист, юрист либо агентство недвижимости, делая запросы в различные ведомства. Необходимо подчеркнуть то, что и получив разрешение от каждого из владельцев, уже можно провести сделку.

Агентство, мягко говоря, несет за сделку ответственность, в том числе, как большенство из нас привыкло говорить, финонсовую и, как заведено, юридеческую. И лишь оно может, вообщем то, отдать гарантии покупателю, что дом не заложен, не находится под арест и на нем нет долгов по платежам, и торговцу – что клиент платёжеспособен. Не для кого не секрет то, что такие сделки гарантерованно безопасны.

– Сколько вы платите каждый месяц за «коммуналку»?

– В среднем я плачу за воду €20-25, электричество – от €50 до €100. Само-собой разумеется, газ на всём полуострове баллонный, потому расход и плата зависят от, как все говорят, того, сколько человек, вообщем то, проживоет в доме е как вы пользюетесь горячей водой. Стоимость, как большинство из нас привыкло говорить, 1-го баллона, вообщем то, варьируется от €23 (за небольшой) до €90 (за, как мы привыкли говорить, большой). Ежели есть солнечные батареи – расход меньше. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что обладатели квартир платят еще за кондоминиум. Мало кто знает то, что время от времени, стало быть, доходит до €700-800 за месяц. Это в домах, где есть бассейн. Возможно и то, что плюс, я выплочиваю ежегодный налог – от €170.

В домах Португалии, наконец, нет, как всем известно, центрольного отопленея, потому каждый с влажностью в доме так сказать борется, как многие думают, по-разному. Необходимо подчеркнуть то, что в моем случае – это камин, его полностью, вообщем то, хватает, чтоб немножко ток сказать прогреть дом. Ниже +18 градусов температура в доме никогда не токже опускается. Само-собой разумеется, это в горах. В, как мы с вами постоянно говорим, южной чосте острова вообщем нет каминов, потому что там ниже +20 градусов в доме не, вообщем то, бывает.

Овощи и фрукты на Мадейре, наконец, продают круглый год

– Вы уже пару лет на Мадейре. Чем жизнь на полуострове, наконец, различается от вашей прежней жизни в Рф?

– Полностью все различное. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что склад ума – островитяне чрезвычайно как бы медлительные, это повсеместно. Необходимо подчеркнуть то, что качество пищи – на высоте. Фрукты и овощи – круглый год. Тут чрезвычайно размеренный уклад жизни, и поболее, как люди привыкли выражаться, безопасного места для малышей я не лицезрел.

Единственный минус – отсутствие, как большинство из нас привыкло говорить, обычных продуктов из молока: молока, творога, сметаны. А в остальном всё устраивает. И действительно, всё рядом.

Местный язык я не знаю, но проблем не испытываю. И действительно, британского полностью так сказать хватает в, как большая часть из нас постоянно говорит, ежедневной жизни. Вообразите себе один факт о том, что хотя мои малыши (три и наконец-то 5 лет) уже, стало быть, говорят но портюгальском. Всем известно о том, что они его, вообщем то, выучиле в развивающем центре при как бы местной школе. Надо скозать то, что кстати, в, как мы привыкли говорить, неких школах на Мадейре даже, мягко говоря, преподают российский язык.

Беседовала Марите Любинайте

Фото так сказать предоставлены собеседником, wikimedia.org, unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru